Les infos Essentielles
Au cœur du très recherché quartier Victoire – Grosse Cloche, découvrez ce local commercial d'environ 100 m² situé en rez-de-chaussée d'un magnifique immeuble en pierre typiquement bordelais.
À l'abri de l'agitation urbaine, au sein d'une agréable cour intérieure, ce bien bénéficie d'un environnement calme et inspirant, idéal pour développer une activité professionnelle, artistique ou libérale.
Actuellement exploité en salle d'exposition, le local séduit par ses volumes, sa luminosité et son authenticité. Les pavés anciens présents au sol lui confèrent un cachet unique, emblématique de l'architecture bordelaise.
Le local dispose de plusieurs équipements permettant une utilisation immédiate :
• Grande surface de réception ou de travail d'environ 100 m²
• Cuisine aménagée
• Évier et lavabo
• Salle d'eau
• WC
Sa configuration offre de nombreuses possibilités d'exploitation :
• Bureaux professionnels
• Espace de coworking
• Cabinet médical ou professions libérales
• Galerie d'art ou salle d'exposition
• Atelier créatif
• Studio de création ou showroom
Un autre atout rare : la configuration des lieux permet d'envisager la création d'un espace extérieur privatif sous réserve des autorisations nécessaires, apportant une véritable valeur ajoutée au projet.
Une copropriété saine et bien entretenue
Le bien est situé dans une copropriété bénévole composée de seulement 9 lots :
• 2 locaux commerciaux
• 1 cave
• 6 appartements
L'immeuble, entièrement construit en pierre, est particulièrement bien entretenu et ne nécessite aucun travaux à ce jour.
Prix de vente
296 000 € Honoraires d'agence inclus
Un bien rare sur le marché bordelais, alliant charme de l'ancien, calme, fonctionnalité et fort potentiel d'évolution dans l'un des quartiers les plus vivants et recherchés du centre-ville.
Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant.
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