Meilhan-sur-Garonne (47180) Propriété agricole d’exception aux portes de la Garonne - Meilhan-sur-Garonne

À VENDRE – PROPRIÉTÉ AGRICOLE D’EXCEPTION AUX PORTES DE LA GARONNE

Située au cœur des premières terrasses de Meilhan-sur-Garonne dans le Lot-et-Garonne (situé à une heure de Bordeaux), dans un environnement privilégié reconnu pour la qualité de ses terres, cette propriété rare offre un ensemble immobilier et foncier idéal pour un projet agricole ou un investissement structuré.

Habitation principale :

Maison de caractère – 160 m² – Idéale habitation et usage professionnel

Maison d’habitation offrant de beaux volumes et une distribution bien pensée, à rénover pour révéler tout son potentiel.

Rez-de-chaussée : 

• Hall d’entrée traversant avec escalier, cachet ancien, sol granito
• Séjour de 31,50 m², double exposition, portes-fenêtres sur jardin, poêle à bois en fonte
• Cuisine de 8,90 m², double fenêtre avec volets roulants
• Bureaux indépendants de 55 m² (accès façade Ouest) – idéal pour activité libérale ou professionnelle
• Garage de 42 m², large portail, chauffage central fioul

Étage : 

• 4 chambres bien exposées de 9,60 à 10,50 m², avec grands placards
• Salle de bains avec baignoire et Velux
• Salle d’eau avec douche et lavabo
• WC séparés
• Lingerie avec rangements
• 2 greniers

Le bien est en état d’usage et nécessite une rénovation générale des revêtements et des installations, offrant ainsi une belle opportunité pour les acquéreurs souhaitant personnaliser leur futur logement.

Foncier agricole

Superficie totale de 27 hectares 88 ares de terres agricoles irrigables, bénéficiant d’un emplacement stratégique sur les premières terrasses, propice à de nombreuses cultures. Une partie des terres sont exposées sur des coteaux. 

Bâtiments d’exploitation – Environ 1 650 m²

Hangar Sud :

• Bureau / réception : 42 m²
• Zone de stockage : 125 m²
• Stockage en hauteur : 80 m²
• Entrepôt central avec ancienne chambre froide : 140 m²
• Hangar Ouest : 190 m²
• Appentis central couvert : 130 m²

Hangar Nord :

• Entrepôt / atelier : 480 m²
• Chambre froide Nord : 230 m²
• Chambre froide Sud : 230 m²

Utilisation des bâtiments
Les infrastructures offrent une grande capacité de stockage agricole et sont parfaitement adaptées à des activités nécessitant du volume.
La présence de chambres froides fonctionnelles constitue un atout majeur pour le stockage de productions périssables ou une activité agroalimentaire.

Équipements techniques

• Alimentation en électricité haute tension
• Présence d’un transformateur électrique, idéal pour des activités exigeantes en puissance
• Autonomie en eau grâce à la présence de deux puits sur la propriété. 

Les + du bien :
- Situation recherchée sur les premières terrasses
- Terres irriguable de qualité
- Bâtiments adaptés au stockage et à l’agroalimentaire
- Chambres froides existantes
- Fort potentiel d’exploitation et de développement

Dossier complet et informations complémentaires sur demande

Une opportunité rare sur le secteur, idéale pour porteurs de projets ambitieux.