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Appartement T1 duplex de 43,3 m² – Bordeaux Chartrons / Rue Borie – Une opportunité rare à fort potentiel
Au cœur de Bordeaux, à deux pas de la place Picard et de la très recherchée rue Borie, découvrez cet appartement T1 en duplex de 43,3 m², situé au 1er étage d'une petite copropriété bénévole.
Implanté en seconde ligne, il bénéficie d'un environnement calme, à l'abri des nuisances de la rue, tout en profitant de l'attractivité de l'un des quartiers les plus recherchés de Bordeaux.
Le bien est actuellement loué 441 € par mois. Il sera à rafraîchir au départ du locataire, avec des travaux légers permettant une remise en valeur rapide.
Classé DPE D, cet appartement répond aux attentes actuelles en matière de performance énergétique et constitue un investissement pérenne, sans les contraintes liées aux logements les plus énergivores.
Grâce à son excellent emplacement, son agencement en duplex, son DPE D et son fort potentiel de valorisation, cet appartement représente une véritable opportunité sur le marché bordelais.
Les occasions d'acquérir un bien à ce niveau de prix, en plein cœur de Bordeaux, deviennent de plus en plus rares. Que vous soyez investisseur, marchand de biens ou acquéreur à la recherche d'une opération d'achat-revente, ce bien offre un excellent potentiel de valorisation après un simple rafraîchissement.
Les points forts :
- Emplacement premium au cœur des Chartrons.
- À proximité immédiate de la place Picard et de la rue Borie.
- Appartement T1 en duplex de 43,3 m².
- Situé au 1er étage.
- En seconde ligne, au calme.
- Copropriété bénévole avec faibles charges.
- DPE D, un véritable atout pour la location et la revente.
- Travaux de rafraîchissement uniquement.
- Fort potentiel de valorisation.
- Idéal pour un investissement locatif, une résidence principale ou une opération d'achat-revente.
Une opportunité rare d'investir dans un secteur où les biens offrant un tel potentiel sont de plus en plus difficiles à trouver.
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