Les infos Essentielles
En plein cœur de Marmande, venez découvrir cette belle maison de ville à étage de 115 m² habitables, alliant le charme de l’ancien au confort moderne.
Au rez-de-chaussée, une vaste salle à manger accueille une cuisine neuve, moderne et entièrement équipée, ouverte sur l’espace repas. Vous profiterez également d’un spacieux salon de 30 m², avec poutres apparentes et belle hauteur sous plafond, offrant un cadre de vie chaleureux et lumineux.
À l’étage, une chambre de 14 m² avec point d’eau surplombe le salon. Un couloir dessert deux autres chambres, un WC séparé et une salle de bains double vasque.
Côté extérieur, vous bénéficierez d’un agréable jardin sans vis-à-vis, d’un garage pouvant accueillir un véhicule (rare en centre-ville), ainsi que d’une dépendance pour un espace de stockage supplémentaire.
Côté confort : chauffage au gaz de ville et menuiseries double vitrage avec volets bois.
La propriété comprend également un studio indépendant de 29 m², avec accès et portail séparés, entièrement rénové et décoré avec goût, actuellement loué 510 € charges comprises, offrant une belle rentabilité locative (photos sur demande).
Une opportunité rare en centre-ville, mêlant charme, confort moderne et revenu complémentaire immédiat.
Les infos Energetiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 830 € et 3 900 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Etage 1
chambre
14 m²
chambre
13 m²
salle de bain
7 m²
chambre
12 m²
Rez de chaussée
cuisine
39 m²
salon/sejour
30 m²
annexe
11.5 m²
Cellier attenant au garage
parking
20 m²
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 830 € et 3 900 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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